Nuotolinė nekilnojamojo turto apžiūros svarba COVID-19 kontekste

• Post by: Valentas
• 2021-06-02
• Comments off

COVID-19 krizė yra beprecedentė, o tai kelia problemų vertintojams iš esmės dviem aspektais. Žvelgiant iš rinkos perspektyvos, duomenų trūkumas ir nestabilios rinkos sąlygos kelia sunkumų teisingai nustatant turto vertę. Tačiau tuo pačiu metu, vertinant mikro požiūriu, vertintojai negali laisvai apžiūrėti vertinimo objekto dėl socialinio atstumo laikymosi apribojimų.

Lenkijoje mes bandome alternatyvius turto apžiūros metodus ir gautų duomenų apdorojimo sprendimus tokiu būdu, kad padidintume nekilnojamojo turto rinkos analizės ir vertinimo efektyvumą ir tikslumą. Konceptualaus darbo ir empirinių sprendimų pagrindu sukūrėme įrankius ir paskelbėme mokslinį darbą: „Nuotolinis pastato naudingo ploto matavimas.“ Pagrindinis šio konkretaus tyrimo autorių ketinimas buvo susipažinti su piliečių (investuotojų, administracijos organo, nekilnojamojo turto specialistų) poreikiais gauti tikslesnę, pilną ir išsamią informaciją apie turtą, pateikiamą taikytino pobūdžio skaitmeniniu algoritmu. Autoriai sutelkė dėmesį į vieną iš svarbiausių ir tikriausiai labiausiai trūkstamų ypatybių, apibūdinančių turtą – pastato naudingas grindų plotas (BUFA). Sprendimas buvo parengtas automatinio algoritmo, pagrįsto duomenų gavyba, mašininiu mokymusi, kompiuterio matymu, naudojant LiDAR (didieji duomenys) ir nuosavybės registrų informacijos šaltiniais, forma. Gauti rezultatai, susiję su UFA vertinimu, palyginti su naujausia pažanga, patenkina ir padidina sprendimų priėmimo patikimumą investicijų, registro ir planavimo kontekste.

Mūsų atlikti tyrimai yra gana pažangūs, tačiau yra ir alternatyvesnių metodų, kurie yra labiau pagrįsti, kuriuos galima naudoti nuotolinėms turto apžiūroms. Mums malonu išgirsti, kad Lietuva taip pat planuoja atsižvelgti į nuotolinio turto apžiūros metodus.

Apie autorių

Małgorzata Renigier-Bilozor yra Varmijos ir Mozūrijos universiteto Lenkijoje nekilnojamojo turto profesorė. Ji yra Geoinžinerijos fakulteto Erdvinio valdymo ir geografijos instituto direktorė. Ji yra nekilnojamojo turto valdymo šaltinių sistemos kūrimo programos bendraautorė. Ji dalyvavo keliuose su nekilnojamuoju turtu susijusiuose projektuose, tokiuose kaip:, „Sprendimų priėmimo sistemos sukūrimas naudojant neapibrėžtas teorijas nekilnojamojo turto rinkoje“, „Sprendimų palaikymo nekilnojamojo turto posistemio struktūros kūrimas“, „Nekilnojamojo turto rinkų reitingavimo metodikos kūrimas”, „SHOW – vyresnysis protingai padeda kitiems”, „ SoURCE – naudingumo rizikos paslauga / sąnaudų įvertinimas. Naujausias profesorės darbas susijęs su hibridinio AVM dirbtinio intelekto sistemos koncepcija – modernios technologijos nekilnojamojo turto analizei.