Vietinių ir tarptautinių vertinimo gairių integravimo sudėtingumas

• Post by: Valentas
• 2021-06-08
• Comments off

Nekilnojamojo turto vertinimas turi įvairių rizikų dėl sudėtingų nekilnojamojo turto vertės nustatymo ypatumų. Nekilnojamojo turto vertinimo specialistai turi kuo labiau sumažinti šią riziką, naudodami įvairius metodus. Naudojant atgalinius istorinius duomenis vertinimo procese yra viena iš įprastų aiškių rizikų. Siekdama išspręsti šią vertinimo problemą, Europos Komisijos ekonomikos gaivinimo ir atsparumo didinimo (RRF) projektu norima sukurti faktinę rinkos sandorių sistemą turto vertei įvertinti. Bandymas naudoti faktinius sandorių duomenis yra neabejotinai didelis žingsnis vertinant tikrąją rinkos vertę ir didinant rinkos skaidrumą nekilnojamojo turto rinkose.

Panašiai kaip apskaitos ir finansinės atskaitomybės standartuose, nekilnojamojo turto vertinime taip pat reikia taikyti tarptautinius vertinimo standartus vietinei vertinimo praktikai. Tačiau įrodymai ir rinkos stebėjimai paprastai rodo, kad nekilnojamojo turto vertintojai ne visiškai priima ir neįgyvendina šios pasaulinės strategijos savo vietos rinkose. Viena iš tradicinio nekilnojamojo turto vertinimo metodų taikymo priežasčių yra per daug sudėtingas tarptautinių vertinimo standartų taikymas ir nesupratimas. Atsižvelgiant į gerai išvystytą ir sudėtingą tarptautinių vertinimo standartų struktūrą, galima teigti, kad esamos vietinės rinkos programos gali reikšti žemos kokybės vertinimo praktiką. Tai gali prisidėti prie vertinimo neapibrėžtumo praktikoje.

Kaip atsakymą į šią problemą, AVNT rekomenduoja parengti Vertinimo standartų vadovą. Šis puikus bandymas įgalina vertintojus naudotis tarptautinių vertinimo standartų (IVS), Europos vertinimo standartų (EVS) ir Europos verslo vertinimo standartų (EBVS) nuostatomis kartu su jų taikymu Lietuvoje. Labai gerai žinoma, kad šie standartai apima labai daug sudėtingų ir naujausių mokslo vertinimo žinių. Sukurti standartinį vedlį yra puiki idėja, tačiau tam reikalingi labai jautrūs ir intensyvūs tyrimai dėl problemų, susijusių su tarptautinių taisyklių pritaikymu kasdieniai vertinimo praktikai.

Man malonu matyti, kad Lietuvos vyriausybė atsižvelgia į būtinus tyrimus, reikalingus sėkmingai įgyvendinti RRF. Tačiau remdamasis savo patirtimi kaip vyresnysis reguliatorius Turkijos kapitalo rinkų valdyboje nuo 1995 m. (Ir anksčiau: RICS narys (MRICS; 2010–2015), RICS Europos tvarumo darbo grupės konsultacinis narys (2011–2014), „RICS Facility Management Group“ (2011–2015 m. Ir Turkijos vertinimo ekspertų asociacijos Švietimo komiteto pirmininko pavaduotojas (2015–2017 m.)), Manau, kad šio projekto negalima įgyvendinti greitai, kaip tikėtasi, greičiausiai reikės nuolatinių klausimų kėlimo ir tobulinimo. Taigi norint įgyvendinti šį taisyklių-priėmimo vedlį reikia kokybiškai planuoti darbą ir atlikti tikrus tyrimus vietinėje rinkoje.

Pradiniame tokio projekto planavimo etape reikia atlikti paiešką visose su nekilnojamojo turto operacijomis susijusiose privačiose ir viešojo sektoriaus institucijose, apibrėžti / rinkti duomenų rinkinius ir sukurti objektyvią vertybių koregavimo sistemą. Kritiškiausi šio proceso momentai būtų puikus tarptautinio vertinimo konteksto supratimas, aukštos kokybės ryšių su suinteresuotosiomis šalimis plėtojimas ir aukštos kokybės visų detalių rodymas. Gebėjimas supaprastinti vidutinių vertintojų tarptautines taisykles yra tikroji sėkmės raktas.

Apie autorių

Doc. Dr. Yeneris Coşkunas yra finansų docentas, ypatingą dėmesį skiriantis finansų ekonomikai, būsto makroekonomikai ir (verslo / nekilnojamojo turto) vertinimui. Kaip kviestinis mokslininkas Yeneris studijavo Wharton mokykloje, UPENN, 2003 m., Šefildo universitete, 2019 m. Šiuo metu jis eina kviestinių dėstytojų pareigas TED universitete (2019 m.) Turkijoje ir dėsto kapitalo rinkas, įmonių finansus ir ESG. Jis turi 4 išleistas knygas, 51 žurnalą ir 69 profesinius straipsnius. Jo studijos, paskelbtos „Housing Studies“, „Emerging Markets Review“ ir „Empirical Economics“. Šiuo metu Coskun redaguoja knygą (iš „Springer“) apie ciklišką nekilnojamojo turto vertinimą ir finansus, dėsto profesinio lygio verslo vertinimo ir ESG / tvarumo kursus, vykdo įvairius nuolatinius akademinius tyrimus. Yeneris nuo 1995 m. Dirba Turkijos kapitalo rinkų valdyboje vyresniuoju reguliatoriumi. Savo paskutinėje išleistoje knygoje redaktorius dr. Coskunas taip pat analizuoja IVS, TEGOVA ir RICS vertinimo standartus, naudodamas unikalų šių institucijų generalinių direktorių indėlį.