Seminaras – „Nekilnojamojo turto vertinimo tarptautinė patirtis“

• Post by: Valentas
• 2021-11-16
• Comments off

Rinkos tendencijų vertinimo centras (RTVC) kartu su Audito, apskaitos, turto vertinimo ir nemokumo valdymo tarnyba prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos (AVNT) lapkričio 5 d. organizavo seminarą – „Nekilnojamojo turto vertinimo tarptautinė patirtis“.

Seminaro metu iš viso buvo skaityti 5 pranešimai, iš kurių 4 pranešimus skaitė RTVC pakviesti lektoriai.

·         Pirmeiji du pranešimai buvo susiję su naujais standartais ir darnumu. Pirmojo pranešimo metu buvo pristatyti naujausi pokyčiai nekilnojamojo turto vertinimą reglamentuojančiuose dokumentuose ir standartuose (TeGoVa, TVS, ir RICS). Didelis dėmesys buvo skiriamas aplinkos, socialinių veiksnių ir valstybės (angl. Environmental, social and corporate governance, ESG) įtakai vertinimui analizei. Antrojo pranešimo metu buvo pateiktos darnumo tendencijos ir nekilnojamo turto darnumo vertinimo metodologija.

·         Trečiąjį pranešimą skaitė Italijos profesorius Maurizio D’Amato pavadinimu “Kapitalizacijos norma, jos skaičiavimo ypatumai ir praktiniai pavyzdžiai”. Naujausiame TeGoVa standarte yra įvedama sąvoka „ciklinis turtas”, kuris susijęs su ekonominio ciklo vertinimu. Standartuose šiuo metu nėra pateikiama konkreti metodologija, tačiau Maurizio D’Amato pristatė savo sukurtą metodologiją, skirtą apskaičiuoti kapitalizacijos normą atsižvelgiant į ekonominį ciklą.

·         Ketvirtasis pranešimas buvo pristatytas RTVC vadovo Valento Gružausko – “Nekilnojamojo turto vertinimo lyginamuoju metodu pagalbinė priemonė”. RTVC vykdo Europos sąjungos finansuojamą projektą “Nekilnojamo turto vertinimo ekspertinės sistemos prototipo realizavimas”. Šio pranešimo metu buvo pristatyta kuriamo įrankio motyvacija ir sąsaja su TVS, programinės įrangos funkcionalumas, bei pristatyta demonstracinė versija.

·         Paskutinį pranešimą “Darni nekilnojamojo turto plėtra.  Urbanizacijos tendencijos, sprendimai, plėtros modeliai” skaitė AVNT kviesta lektorė dr. Jūratė Šliogerienė. Pranešimo metu buvo skiriamas dėmesys darnumo koncepcijai, naujoms technologijoms, bei buvo pateikti Lietuvos ir užsienio darnios plėtros pavyzdžiai.

RTVC siekia skatinti tyrimus nekilnojamo turto ir verslo vertinimo srityje, todėl pastoviai bendradarbiauja su užsienio mokslininkais ir vertintojais. Seminarai vedami užsienio kalba, ir norint suteikti aktualią užsienio rinkų informaciją didesniam kiekiui klausytoju, yra organizuojamas sinchroninis vertimas. Tikimės, kad ši iniciatyva ir bendradarbiavimas su AVNT bus naudingas Lietuvos vertintojams.